買取査定
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仲介手数料
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株式会社住新コーポレーションは渋谷区、代々木上原の不動産会社です。
この渋谷エリアで25年間にわたり育んだネットワークで、
お客様の不動産を買い取り・活用させていただきます。
トラブル物件で売りたくても売れない...とお困りではありませんか？
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CASE01境界未確定の物件
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CASE02未測量の物件
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CASE03立退き物件
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CASE04事故物件
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CASE05賃貸中の
旧耐震アパート -
CASE06契約書のない
賃貸物件 -
CASE07RC・鉄骨造の
解体費用がかさむ物件 -
CASE08親が住んでいた
残置物の多い物件 -
CASE09相続人が
多すぎる物件
他社で断られた難しい物件、
住新コーポレーションが
納得価格で買い取ります。
POINT01 不動産を直接買取するので、
即売却！ 即現金化！
売却仲介の場合、販売開始から契約・引き渡しまで通常数ヶ月を要します。住新コーポレーションの直接買い取りは、10億円※までであれば、最短3日でお引き渡しまで可能です。
※10億円以上の場合は、期間をご相談させていただきます。
POINT02 仲介手数料が不要！
仲介の売却査定価格はあくまで売り手の希望価格で、確実に売却できる価格ではありません。
売却希望価格のまま販売活動を行っても、なかなか買い手が見つからないというケースに陥ることも少なくありません。
時間がかかり「価格を下げる」ことになり、尚且つ、結局不動産業者が買主で仲介会社へ仲介手数料を支払うということもよくあります。弊社が買い取る場合は、直接の取引となるため仲介手数料も発生せず、素早く手続きを進めることが可能となります。
POINT03 地域密着だから、
高価買取が可能！
住新コーポレーションはおかげさまで25年目を迎えることができました。その間に培われた地元での人脈や成約実績はとても大きな財産です。さらに住新グループの売買仲介専門会社へは毎月120名前後の集客があり、これら既存・新規顧客への売却活動に自信があるからこそ、高く買い取れるのです。
POINT04 隣近所に知られずに
売却ができる！
通常の売却活動はインターネット等に幅広く広告されるため、場合によっては隣近所に知られてしまう可能性があります。
住新コーポレーションは著名人、芸能人、政財界人の不動産取引実績が多数あり、プライバシー保護を最優先に考えた売却活動経験が豊富です。
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住新コーポレーションが買い手となり、売却予定の不動産を直接買い取らせて頂きます。
買取の特徴
- 弊社が直接買い取るので、即売却＆即現金化できる
- 仲介手数料が不要
- 隣近所に知られずに売却できる
住新コーポレーションが仲介となり、購入希望のお客様をお探しして売却のお手伝いをいたします。
仲介の特徴
- 相場を見ながら価格を決められるので、高値で売れる
- 仲介手数料が発生する
- 買い手が現れるまで、いつ売れるか予想できない
弊社では、一般的な個人間売買では敬遠されそうな物件を数多く買取させていただいております。
どのような状況にも対応できる
スタッフが居ますので
お気軽にご相談下さい。
新宿区北新宿 古アパート |
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相続で取得した賃貸契約書の無い、古アパートの買取り相談 |
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叔母様の資産相続とのことで、物件に関しての内容を把握しておらず、入居者様との賃貸契約書も紛失してお手元に無いとのことでした。今後の管理も不安があるとの事で、測量無し、瑕疵担保責任無しの現況での買い取りをさせていただきました。 |
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渋谷区上原 三田用水路跡地 |
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相続で得た土地が旧三田用水路組合から購入した土地で、頑丈な土管が埋まっていました。 |
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通常の取引では土地の瑕疵担保として地中内埋設物の除去も売主の責任になりますが、解体費用が不透明な為、弊社は瑕疵担保免責で購入させていただきました。 |
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杉並区 分譲マンション リースバック |
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老後の資金が心配になり売却を考えたが、慣れ親しんだ土地に住み続けられる、リースバックを選択。 |
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将来は、子供との同居や施設への入居も考えているが、元気なうちは住み慣れた家で生活したいとのご意向をお持ちでしたので、老後資金を考慮し、リースバックをご提案させていただきました。 |
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渋谷区上原 狭小地古屋 |
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セットバックが必要になる狭小地の買取り相談 |
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土地の面積は約40㎡でしたが、再建築の場合にはセットバックが必要になり更に約10㎡小さくなってしまう土地でした。 |
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世田谷区上馬 私道所有者多数 |
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私道部分の所有者が多数の為、通行掘削承諾の取得が厳しいと仲介業者からの相談でした。 |
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弊社では、未取得のまま購入し、所有者一人一人にお声がけし、承諾いただきました。 ※通行掘削承諾とは、私道の通行と上下水の整備などで掘削する際の私道所有者の許可です。 |
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世田谷区代沢 RCの豪邸 |
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解体費だけで、一千万円以上と現況のまま購入が厳しいとの相談 |
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土地が大きく、建物は鉄筋コンクリート造の豪邸でした。解体費だけで、一千万円以上と個人の方が現況のまま購入するのは厳しいと仲介業者から相談がありました。 弊社では、堅固な建物も現況のまま買取りさせていただきます。 |
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ご相談・事前準備お客様のご要望や、住宅ローンのお悩みなどまずは具体的にお聞かせください。買取する際の最優先事項を整理し、お客様のご希望にそったプランをご提案します。
売却までの流れや諸費用等、スタッフが詳細なアドバイスをはじめ、親身にお世話させていただきます。
ご依頼不動産の調査・査定実際にご依頼の物件を訪問し、現地調査と法規調査をした上で査定をいたします。買取範囲の地域に関してより詳しい情報をもっていますので迅速かつ適正価格で査定が可能です。
もし近隣に知られたくない場合は考慮いたしますのでスタッフにお気軽にご相談ください。
買取価格のご提示「周辺の売出し中物件」「過去の契約となった成約事例」「不動産市況」と上記査定の結果を踏まえ、お客様に買取が見込める価格をご報告いたします。
査定に関する根拠を査定書を提示しお客様が買取価格に納得いただけるよう丁寧にご説明します。
打ち合わせ買取価格が決定しましたら実際の売却までのスケジュールを立てていきます。
空調設備や家具の処分などトラブルになりやすい項目を条件確認し売却後のトラブルを回避できるよう引渡しまでの細かな部分を打ち合わせしていきます。
買取契約物件の売買代金や支払い方法、引渡し時期などの売却条件を調整し、双方合意のもと、売買契約を締結いたします。
住宅ローンの抵当権など関係で金融機関との交渉が必要な場合もお手伝いしますのでご相談の上お任せください。
残金決済・引渡しお客様は引渡し日までに引っ越しの準備や手続き、必要書類などをご準備ください。残代金を受領し、売却物件の鍵や関係書類の引渡し手続きを行います。
もし引渡しの準備で不明な点やお困りなことがございましたらご相談ください。
渋谷区上原 A様
長年住んだ家を売却する際、最初は不安でしたが、丁寧な対応に感謝しています。的確な査定と売却活動で、思い出深い家を納得のいく価格で手放せました。
渋谷区上原 K様
売却のプロセスが驚くほどスムーズでした！担当者が的確な情報提供や手続きのサポートをしてくれ、安心して任せられました。結果的に高い価格で素早く売却できたので、大変満足しています。
渋谷区上原 M様
遠距離での売却だったため、心配していましたが、リモート対応がスムーズで驚きました。
親身な担当者が素早いコミュニケーションを取ってくれ、適切なアドバイスで安心感がありました。結果も満足です。
- 不動産の買い取りは何から手を付ければいいのですか？
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まずは当社まで一度ご連絡をお願いします。どのような事情で不動産の買い取りご希望されているのか、引き渡しの希望時期はいつかなどをお伺いした上で無料査定を実施させていただきます。具体的に決まっていない場合でもご相談いただけます。
- 他県に暮らしています。お取引できますか？
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営業エリアの物件の買取であればもちろんお引受けいたします。
遠方の方でもお気軽にお問い合わせ下さい。
- いらない家具や不燃物は自分で処分しなければいけないですか？
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そのまま買い取ることは可能です。お引き渡しの際に必要なものだけ持ち出していただければOKです。
置いて行くものがある場合は予め、査定やお打ち合わせの際にご相談ください。
- 買取による売却の際にかかる費用はありますか？
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「仲介料」など当社から請求する手数料は一切ありません。
ただし、「抵当権抹消費用」や「契約印紙代」など、わずかですが別途の登記費用が発生することがあります。
株式会社住新コーポレーション
〒151-0064
渋谷区上原1-25-1 J'sビル代々木上原3階
TEL：03-5790-6788 FAX：03-5790-6789
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宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第90290号
